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Magney Immobilien

Einfamilienhaus in Baesweiler zu verkaufen

Freistehende Familienresidenz

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie in Baesweiler zu verkaufen

  • Wohnfläche: ca. 155 m²
  • Grundfläche: ca. 550 m²
  • 6 Zimmer
  • 2 Bäder
  • Lage: Baesweiler-Floverich
  • 5-6 Stellplätze
  • Kaufpreis: 359.000 €
  • Maklercourtage: 3,57% Käuferprovision

Ihr Ansprechpartner

Daniel Magney

Daniel Magney

Gründer & Inhaber

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Lage

Die Immobilie liegt im beschaulichen Baesweiler-Floverich. Floverich ist der nördlichste Stadtteil von Baesweiler und mit rund 400 Einwohnern ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen. Durch den Ausbau der neuen Umgehungsstraßen sind verschiedene umliegende Städte und Stadtteile mit dem Auto mühelos und in binnen weniger Minuten zu erreichen. Dazu zählen vor allem Baesweiler, Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf. Des Weiteren ist das Erreichen der Autobahn A44 in ca. 10 Minuten gewährleistet. 

Örtliche Bildungseinrichtungen wie  der Kindergarten und die Grundschule sind mit dem Auto in 2 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Floverich zeichnet sich vor allem durch seinen ländlichen und ruhigen Charakter aus. Geprägt wird das Bild des Stadtteils durch weitläufige Feldwege, ruhige Nebenstraßen und  Einfamilienhäusern.

Verschiedene Veranstaltungen im Laufe des Jahres bieten Ortsfremden mühelos die Möglichkeit Kontakte zu knüpfen und Anschluss zu finden.

Objektbeschreibung

Das hochwertige Einfamilienhaus wurde 2015 in Fertigbauweise (Holzständerwerk) errichtet und bietet neben einem großzügigen Platzangebot im Innen- und Außenbereich eine Top-Ausstattung der Gebäudetechnik. Mit einer neuwertigen Solaranlage, einer Wohlfühl-Klima-Heizung welche unschöne Heizkörper überflüssig macht und gleichzeitig energieeffizient für ein angenehmes Raumklima sorgt, einer modernen 3-fach Verglasung, Rollladen an allen Fenstern und großzügiger Außendämmung entspricht die Immobilie in Floverich den Standards der KfW und ist damit als Niedrigenergiehaus einzustufen.

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche und ist komplett barrierefrei. Bestehend aus Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, offener Wohnküche, Wohnzimmer mit Essbereich und einem separaten Zimmer bietet das Objekt ausreichend Platz. Alle Räume wurden mit einheitlichem hellen Laminat ausgestattet. Der Garten ist durch doppelflüglige Terrassentüren sowohl von Küche und Wohnbereich als auch vom separatem Zimmer erreichbar.

Über das helle und offene Treppenhaus gelangt man ins gut geschnittene Obergeschoss. Dort angekommen ist jedes der 4 Zimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne erreichbar. Jedes der 4 Zimmer verfügt über ca. 14 m² Wohnfläche. Derzeit werden die Räume im Obergeschoss als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt. Auch im Obergeschoss wurde der gleiche helle Laminat wie im Untergeschoss verwendet.

Grundrisse

Objektbilder

offener Wohn und Essbereich
großzügige Küche
viel Platz bietet sich auch vor der Immobilie